土地市場降溫 內湖地上權案 打折標售

土地市場降溫 內湖地上權案 打折標售

第一太平戴維斯協助北市政府財政局舉辦「臺北市內湖區潭美段五小段21地號等四筆市有土地設定地上權案」及「臺北市內湖區潭美段五小段35、35-1地號市有土地設定地上權案」等兩宗招商案,預計於10月上旬舉辦招商說明會,12月26日截標。

上述二宗地上權土地前三次是採BOT方式標售影視音園區,第四次是採改60年地上權標售,均已流標作收。26日第五度公告招商,同樣採60年地上權,底價分別爲7.95億、10.68億元,合計18.63億元,相較於前次今年3月標售時底價9.2億、12.9億元,底價調降幅度約15.7%,相當打了85折。

第一太平戴維斯統計,今年內科園區1億元以上的廠辦交易共有18件,累計交易金額94.4億元;其中最大宗交易爲崇越科技以53.5億元買下內科西湖段整棟預售廠辦,換算每坪建物單價突破80萬元。

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第一太平戴維斯調查,目前大內科地區有將19個科技廠辦案正在興建或規劃中,其中14案預計在未來三年陸續完工,新供給合計約9.3萬坪,但有半數空間將不會釋出到市場上銷售。

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至於西湖段、文德段兩大聚落,調查顯示,土地利用逐漸飽和,土地單價明顯上升,如長虹建設於去年9月以19.8億元購買西湖段土地,換算每坪單價達285萬元,與四年前鄰近土地成交單價每坪190萬元比漲幅明顯,對要總部升級的科技產業來說,不管是投入土地成本或者尋求合適的大面積空間將面臨不少挑戰。

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