壓低門檻發動閃電戰!預售新屋傳出不到2個月即完銷

壓低門檻發動閃電戰!預售新屋傳出不到2個月即完銷

(最近預售新屋市場上,傳出不到2個月即完銷的指標案,令市場爲之驚豔。圖∕業者提供)

根據住展雜誌今(24)日公佈的統計,今年截至7月底止,北臺灣只有4筆建案「確認完銷」,包括臺北市士林「德林哲裡」,及新北市板橋「馥華原真」、「福林沄典」、林口「立軒天玥」;其中少數暢銷新案採取壓低入手門檻,如具備低訂籤方案、或相對低單價、低總價等,向市場發動閃電戰,因此不到2個月即完銷,令市場爲之驚豔。

至於「確認完銷」的定義,爲「實價登錄揭露成交筆數大於或等於建案可售戶數」,佔比僅2.5%。

住展雜誌今天最新統計,今年前7月,北臺灣有159筆總銷10億元以上的住宅建案進場銷售,不過全部完銷,只有4筆。

住展雜誌企研室經理成採錡表示,今年來多數指標建案未能快速結案,主要影響因素是國內外政經局勢變化,造成短期投資買盤收手及部分高資產族觀望,整體新建案市場以置產、自住買盤爲主力,建案買氣集中指標建案,但因建案量體較大且產品種類多元,常見有新案甫開案時低總價產品快速去化,銷售中、後期面臨中大坪數產品或事務所單位銷售卡關等問題。

經住展雜誌進行市場調查,及比對實價登錄揭露資料,確認完銷的4個指標住宅建案,都位於大臺北地區。

這4筆完銷案,包括臺北市士林「德林哲裡」,及新北市板橋「馥華原真」、「福林沄典」、林口「立軒天玥」。

成採錡分析,這顯示,即便建案位於市場供給較多的重劃區,今年上半年仍有順銷至結案的機會。

進一步觀察進場銷售時間,4個建案中有3個在今年5月正式公開,顯示從開案至完銷結案,時間不超過2個月,個案銷售表現突出。至於進場時間較早的林口案,最後一筆實價登錄交易日期在5月初。

進一步分析個案銷售順遂原因,臺北士林「德林哲裡」及新北市板橋「馥華原真」,分別位於社子地區和浮洲地區,兩區都屬於近年新供給較稀缺的相對低價區,因此當區域有新建案准備公開銷售,較容易獲得當地居民高度關注。

且儘管2個建案的成交價都創區域新高,仍獲得在地購屋族青睞。

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根據實價登錄揭露,「德林哲裡」有59筆成交紀錄,扣除露臺戶,頂樓2房成交單價達71.1萬元,爲社子地區新高價;「馥華原真」有170筆成交紀錄,高樓層2房以每坪63.7萬元成交,創下浮洲地區新高價。

至於位在重劃區的完銷建案,有板橋江翠北側重劃區「福林沄典」及林口新市鎮「立軒天玥」,順銷原因之一都是入手門檻較低,如具備低訂籤方案、或相對低單價、低總價等條件,上半年向市場發動閃電戰,順利摘下完銷果實。

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