動畫《機動武鬥傳G鋼彈》30週年新企劃啟動 新角色設定圖公開！
圖／萬代南夢宮
萬代南夢宮今（7）日進行「鋼彈系列 45 週年特別節目」，發表 TV 動畫《機動武鬥傳 G 鋼彈》（機動武闘伝Gガンダム）新企劃。
《機動武鬥傳 G 鋼彈》是 1994 年至 1995 年播出的電視動畫，代表各殖民地的格鬥家將在「鋼彈大戰」中，透過操控鋼彈進行武鬥錦標賽，爭奪世界霸主地位。
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此次，爲紀念動畫播出 30 週年，官方公開了紀念標誌。此外，也宣佈啓動《機動武鬥傳 G 鋼彈》特別企圖，並揭露新角色的設定圖。
圖／萬代南夢宮
圖／萬代南夢宮
新企劃會以何種方式呈現，現階段暫無答案。究竟是開發新的動畫內容，又或是製作成劇場版動畫，詳細情報將於後續揭曉。
圖／萬代南夢宮
消息來源：Game Watch、Oricon
2024年房企到位資金或將減少1.6萬億，專家預測：樓市逐步企穩，提出六大政策建議
廣開首席產業研究院於2024年3月28日在線上發佈了《房地產市場有望邊際改善——2024年中國房地產展望報告》。該報告對2024年中國房地產運行趨勢進行了深入解讀和展望，闡述了研究院的觀點和預判，提出了六點研判和六點政策建議，引發了業界的廣泛關注。
房地產市場逐步企穩，銷售先抑後揚
報告指出，2024年房地產市場可能逐步企穩，市場銷售可能呈現前低後高的態勢。具體來看，上半年受到2023年市場需求釋放不足以及房企資金壓力等因素的影響，市場銷售仍將維持低位運行。但隨着住房政策加快落地見效，以及房貸利率的進一步下調，下半年市場銷售有望逐步回暖，房價下行壓力也將逐步減輕。報告預計，2024年全年新房房價同比下跌0.7%，二手房價格同比下跌4%，跌幅較2023年分別收窄0.3和0.1個百分點。
雖然市場銷售有望回暖，但報告也指出，房企流動性狀況難有有效改觀，土地市場總體仍然較爲疲軟，投資可能先抑後揚。報告預計，2024年房企到位資金可能減少1.6萬億元，全年土地購置資金約3.8萬億元，同比下降1.7%。房地產開發投資完成額爲10.4萬億元，同比下降6.1%，跌幅較2023年收窄3.5個百分點左右。
六大政策建議助力樓市回暖
面對房地產市場的複雜形勢，報告提出了六點政策建議，以期助力市場回暖。一是進一步鬆綁個人購房門檻，適度調整房貸利率，一線和核心二線城市進一步放鬆市區內二手房購房限制性措施。二是優化財稅政策支持個人購房和保障房建設。三是拓寬房企融資範圍，提高房企融資餘額，延長並擴大保交樓專項借款規模，增加非銀金融支持，擴大債券發行規模。四是探索設立國家房地產基金，中長期支持行業不良資產處置。五是盤活土地拍賣市場，優化土地拍賣限價制度，放寬或取消一線城市土地拍賣溢價限價幅度，加快存量用地週轉。六是加強中央及地方對房企預售資金監管力度，預售資金必要時可靈活調節預售資金動用比例，鼓勵推行商品住房現售試點。
報告強調，當前房地產市場風險的核心問題仍是房企。房企流動性風險是房地產市場最需要關注的問題，其償債壓力依然較大。投資回報率的持續下降導致房企投資信心受挫。房企經營態度從追求利潤轉向“活着就好”，土地市場難以再現過去“由點及面”的恢復勢頭。
本文源自金融界
高雄街景。圖／東森房屋提供
近幾年高雄小宅當道，小宅產品的身價扶搖直上，不過，東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，近3年高雄市三民區，竟以總面積25~50坪的住宅房價漲幅最快，從2021年的每坪22.7萬元上漲到2023年的每坪27.7萬元，房價漲幅高達22%、超過2成，而總面積25坪以下的小宅產品的房價漲幅只有19%，總面積50坪以上住宅則以18.7%的房價漲幅排名第三。
東森房屋河堤店店長林家洋指出，三民區的買方多爲在地居民，且以居住環境、使用空間爲主要訴求，因此偏好坪數稍大的兩~三房電梯大樓，並帶動此類產品交易量能的攀升。
林家洋指出，三民區高雄發展較早期的區域，區內不乏屋齡較高的中古透天、公寓，許多長輩面對爬樓梯的困難，就會開始考慮換屋的需求，由於這些長輩本身已經習慣住在寬敞的透天或公寓裡面，在尋找換屋產品時，他們不僅希望可以改善居住環境，也追求維持一定的居住空間，所以坪數稍大的兩~三房電梯大樓自然就成爲了這類換屋族羣的首選標的。
另一方面，目前三民區屋齡20年左右中古屋的平均單價普遍落在每坪23~27萬元上下，而新建案的價格基本都在3字頭以上、部分新建案甚至已經站上4字頭，同樣的價格，新建案只能買到坪數較小的住宅，但中古屋卻能買到正兩房或正三房的產品，在比價效應下，多數人還是會選擇CP值更高的中大坪數中古屋，進而推動中大坪數住宅交易熱度的升溫。
林家洋指出，三民區的河堤社區是非常值得購屋民衆留意的區塊，河堤社區有「高雄小天母」之稱，是北高雄享負盛名的高級住宅區，區內坐擁龍華國中、河堤國小兩個明星學區，還設有高市河堤圖書館，區域學風氛圍良好，教育資源完善；在生活機能方面，河堤社區臨近漢神巨蛋百貨商圈、瑞豐夜市、好市多、義享天地、大樂購物中心等，大小採買應有盡有。
在交通機能方面，河堤社區周圍有輕軌、高鐵左營站、高雄捷運紅線、中山高鼎金系統交流道，聯外交通相當便捷。目前河堤社區以屋齡20~30年、總價1,000~1,200萬元的三房（含平面車位）中古大樓最受歡迎，每天都能接到多組自住買方指名要看此類產品。
展望未來，林家洋認爲，目前種種房市利空資訊已逐漸被市場消化，再加上去年下半年政府推出的新青安2.0大大提升了民衆的購屋意願，現階段高雄房市的交易量能正穩健成長中。以三民區來說，三民區人口密集，基礎機能成熟，剛性需求旺盛，未來還有高雄捷運黃線、高捷凹子底站旁商業區開發案等重要利多，區域房價的抗跌保值性不言而喻。
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近3年高雄市三民區不同坪數住宅房價漲幅。資料來源／東森房屋
統計：全臺青年平均房貸862萬創新高 臺北市壓力最大
摧毁双亡亭（境外版）
房市示意圖／記者遊智文攝影
臺灣房屋集團據金融聯徵中心資料統計，全臺20歲至35歲的青年族羣，去年平均揹負的房貸金額爲新臺幣862萬元，創史上新高，且臺北市青年購屋佔比僅21%，居六都加新竹縣市之末，但平均房貸1470萬元最高。
臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，缺工缺料、地價上揚，帶動全臺房價攀高，對經濟能力尚在起飛階段的青年來說，購屋力隨之減弱，使青年購屋比率逐漸下滑，至2023年落到32.2%，較2014年的36.4%減少約4.2個百分點。
進一步觀察六大都會區及新竹縣市的青年購屋力，高雄青年購屋佔整體比率最高，達37.3%，平均房貸747萬元；臺南居次，佔比35.5%，平均房貸768萬元，新竹縣市以35.4%，平均房貸984萬元。
反觀臺北、新北青年購屋佔整體比率皆不到3成，是六都加新竹縣市中比率最低的區域，臺北21%、平均房貸1470萬元，新北市28.6%、平均房貸1019萬元。
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其他六都縣市分別爲桃園34.3%、平均房貸816萬元；臺中33.2%，平均房貸846萬元。
臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，各都會房價越高，青年購屋自備款及房貸壓力越大，相對影響青年購屋表現，而雙北青年所扛的房貸壓力最大，要有能力背貸破千萬元，多半應仰賴雙薪或長輩金援。
李家妮指出，新竹縣市具備竹科紅利，房價雖高，有實力買房的消費者也多，因此支撐青年購屋表現居高；高雄雖然目前青年買盤負擔相對輕鬆，但預估未來科技業話題陸續到位，將磁吸青年就業人口與經濟力攀升，加上近年高雄房價上揚，預料未來當地青年購屋壓力恐怕也只增不減。
豐莚外觀圖。圖／大陸建設是供
欣陸投控27日舉辦媒體交流會，旗下大陸建設表示，今年公開銷售四個住宅專案包括耑岫、豐莚、耑芃及新北板橋區江子翠段等，合計總銷金額約177億元。同時並將按原定規劃處分琢豐1-9樓之旅館樓層。
大陸建設執行長廖淳森表示，爲迴應市場剛性需求，繼2022年推出的新店「耑美」獲市場好評，今年推出的四個住宅案有81%的戶數都落在50坪以下，其中位於信義區的「耑岫」更有10戶爲21坪以下房型。
他表示，大陸建設今年推案規劃雖往中小坪數發展，但設計秉持高標準，每一個案子都是跟不同的國際級建築師合作，讓各家建築師在大陸建設提供的舞臺上競逐，也把更多不同類型的國際建築設計理念引入臺灣。
其中即將登場的板橋新雅案「耑芃」，邀請2023年普立茲克獎得主授封英國爵士的建築大師 David Chipperfield 全案設計。「耑岫」案爲荷蘭的 OMA 團隊、「豐莚」案爲美國紐約 ODA 負責設計、新北板橋區江子翠段案由澳洲 KTA 事務所負責。
大陸建設表示，「豐莚」是大陸建設今年在臺中唯一推出的新案，基地面對四張犁公園近萬坪綠地，戶戶都是公園第一排。除了垂直綠化的宜居陽臺外，還有6個社區空中花園，整棟建築綠覆蓋率預計達140%，是臺中十四期獨樹一席層層疊翠的綠色盛筵。
除了臺灣四個專案，大陸建設也持續佈局商用不動產，實現多元化產品策略。現有馬來西亞吉隆坡 Capri by Fraser，美國舊金山 THE LINE 飯店，及臺北市琢豐旅館樓層（寒居酒店）等案正在營運中。其中琢豐旅館樓層已依計劃進行公開標售，預定於六月開標。
大陸建設也積極在開發及產品面上投入永續作爲。目前進行中的危老或都更案，佔整體開發案比例60%。大陸建設也致力以綠能設計打造生態建築，產品之綠建築設計比例達89%，智慧建築設計比例則有33%。
記者從北京市住房和城鄉建設委員會了解到，3月27日起北京市廢止“夫妻離異任何一方3年內不得購房”規定的有關文件。
2021年8月，北京市住建委發文規定，原家庭在離異前擁有住房套數不符合該市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在北京購買商品住房。
（總檯記者 高雪）
分化明顯！一日三地土拍，有地塊經67輪競價，溢價率超25%！
土拍市場仍冷熱不均。
3月26日，北京、寧波、青島均有住宅用地成交，成交表現分化明顯。
北京出讓昌平、懷柔兩宗宅，其中，昌平地塊吸引了17家房企參與現場競拍，最終觸頂搖號成交，懷柔地塊則底價成交，兩宗地總成交金額超51億元。
寧波鄞州區首宗商品房宅地出讓，最終經過67輪競價，被浙江交控以16.53億元競得，成交樓面價25948元/㎡，溢價率達25.43%。
青島出讓4宗涉宅用地，最終均以底價成交。
北京昌平宅地17家房企爭搶
3月26日，北京昌平、懷柔2宗宅地進行現場競拍，一宗觸頂搖號，一宗底價成交，總成交金額51.445億元。
其中，昌平北四村地塊建築規模93436.29㎡，掛牌起始價26.9億元，銷售指導價6.4萬元/㎡，浮動8％，土地合理上限價格30.935億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則轉爲現場搖號方式確定競得人。值得一提的是，該地塊是昌平區首例“帶方案入市”居住項目。
據瞭解，該地塊地理位置優越，交通便利，周邊產業聚集、生活配套設施完善，吸引了18家企業參與報名，包括保利、中海、中鐵建、龍湖、華潤、建發、中鐵、建工、首開、越秀、石家莊創世紀等。除保利外，其餘17家全部參與現場競價，經過29輪競價觸達地價上限30.935億元進入搖號環節，最終由石家莊創世紀搖中，成交樓面價33108元/㎡，溢價率15%。
中指研究院土地市場研究總監張凱認爲，昌平地塊優越的生活條件，具備打造成多代人共同居住的全齡友好社區的潛力。同時，該項目是北京首例“帶方案入市”的“好房子”住宅項目，項目出讓時將7個“一等獎”設計方案納入了入市規劃文件，鼓勵建設單位採用多種方式增加公共空間，方便居民休閒、出行。該地塊的入市，將進一步推動北京房地產市場從“有沒有”轉向“好不好”，爲首都改善客羣提供更加完善優質的置業選擇。
另外，懷柔雁棲鎮地塊建築面積約14.91萬㎡，掛牌起始價20.51億元，土地合理上限價格 21.5355億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則轉爲現場競報“現房銷售”面積程序，起始競報“現房銷售”面積爲 26680.2㎡，當現場競報“現房銷售”面積達到設定的上限面積時，轉爲在高標準住宅建設基礎上搖號，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。根據出讓要求，該宗地居住自持佔比15%、公建全部自持，自持年限可辦理20年，項目商品住宅建築規模40%現房銷售。最終，該地塊由懷柔科學城以底價20.51億元拿下，樓面價13756元/㎡。
寧波鄞州宅地溢價率超25%
3月26日，寧波鄞州區JD12-02-25、JD12-02-28地塊出讓。
據瞭解，該項目位於江東核心板塊，建築面積達63684.9㎡，掛牌起始價爲13.175億元，不設置上限地價和房價。根據規劃公告，兩個住宅地塊地下室將進行一體化連通開發，濱河空間與北側羅家商業地塊進行融合聯建，河道生態與河坎進行整體修復，同時增加區塊公共停車位配置。
最終，經過67輪競價，該地塊由浙江交控以總價16.53億元競得，成交樓面價25948元/㎡，溢價率25.43%。該地塊爲鄞州區2023年徵遷清零項目中首個完成出地的項目，也是2024年鄞州區首宗商品房宅地。
青島4宗地均底價成交
3月26日，青島出讓4宗涉宅用地，分別位於黃島區、城陽區、市南區、李滄區，總規劃建築面積約26.3萬㎡，總起始價17.3億元，最終4宗宅地均以底價成交。原定於同日出讓的青島市北區鹽灘地塊因故中止出讓。
其中，市南區地塊建築面積約1.56萬㎡，由青島海諾建融置業以2.23億元底價拿下，樓面價14300元/㎡。
李滄區地塊規劃總建築面積55101.2㎡，由青島億聯新達置業以5.55億元底價摘得，樓面價10080元/㎡。
城陽區地塊規劃建築面積約8.38萬㎡，由青島城陽開投工程有限公司以底價4.78億元摘得，樓面價5708元/㎡。
黃島區地塊規劃建築面積約10.86萬㎡，由濟南開投沃源企業諮詢有限公司以底價4.73億元摘得，樓面價4358元/㎡。
責編：萬健禕
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校對：彭其華
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《浪人崛起》戰鬥不講武德！潛行偷襲一刀一個 葦名劍法帥度至少「隻狼」的8.7%
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彩虹社EN首個亞洲實體演唱會！Virtual Fes 2023香港海外VT盛夏開唱
日本 アリスインプロジェクト（aliceinpro）與香港創作平臺飛天奶茶（Flying Milk Tea）主辦，香港首個線下實體 VTuber 演唱會「Virtual Fes 2023 – 香港站」將於 7 月 22 日舉行，本次活動除有多位在地虛擬偶像參演外，更邀得 NIJISANJI EN（彩虹社EN組） Luxiem 和 Noctyx 成員出演，爲香港觀衆帶來夏日狂歡視聽體驗。門票將於 6 月 15 日起，透過指定網站平臺發售。
圖／飛天奶茶、彩虹社、アリスインプロジェクト
演唱會「Virtual Fes 2023 – 香港站」將分爲下午及晚上兩個部分。Luxiem 成員 Ike Eveland、Shu Yamino 以及 Noctyx 成員 Alban Knox、Sonny Brisko 四位，將會於晚上的彩虹社 EN 專場亮相。以「約會」爲主題，在天幕下的月色，爲觀衆帶來醉人表演及 SOLO 獻唱，定必讓粉絲享受視聽饕宴，盡興而歸。
圖／飛天奶茶、彩虹社、アリスインプロジェクト
載歌載舞，香港本地 VTubers 傾情演出
有海外天團參加，活動自是蓬蓽生輝。然而，本地 VTubers 掀開演唱會序幕的表演，同樣會令大家目不暇給！下午將有三位人氣偶像「米亞Mya」、「如月ルミィ」以及「MK妹」均以 3D 造型現身會場，又跳又唱，爲這酷暑再添幾分熱情。
圖／飛天奶茶、彩虹社、アリスインプロジェクト
大會特地與「青瞳視覺」合作，架設十數支動態捕捉鏡頭，實時360度演算表演者動作，呈現極具水準的虛實交錯視聽體驗，是爲首個全3D香港虛擬偶像演唱會。
圖／飛天奶茶、彩虹社、アリスインプロジェクト
Virtual Fes 2023 香港站限定！ 首度發售演唱會紀念品
因“员工与信贷客户存在异常资金往来”等，江西江州农商行被罚65万元
演唱會當然也少不了各種應援物和紀念品。四位「NIJISANJI EN」角色形象的紀念毛巾、LED 應援螢光棒以及T恤等周邊，均是全新設計，香港限定。此外，大會亦將同時提供線上門票，讓無法親身蒞臨現場的觀衆同樂，爲日本以外亞洲區，首次有此活動安排，足見彩虹社對香港粉絲們之重視！
圖／飛天奶茶、彩虹社、アリスインプロジェクト
活動詳情
日期：2023年7月22日（六）
地點：九龍灣國際展貿中心
【Virtual Fes 2023香港站 × 香港VTuber 3D演唱會】
出演嘉賓：米亞Mya、MK妹、如月ルミィ
親戚說服她「全職照顧阿公阿嬤」可分產 長輩過世後改口：還早呢
時間：14:30 開始
票價：現場票 HKD 480
【Virtual Fes 2023香港站 × NIJISANJI EN】
出演嘉賓：Ike Eveland、Shu Yamino、Alban Knox、Sonny Brisko
時間：19:30 開始
票價：
現場票 HKD 880（包含現場特典：限定紀念門票、手環及貼紙套裝）
線上票 HKD 250
門票開售時間：2023年6月15日 20:00
購票連結：https://virtualfes2023.flyingmilktea.com/
本次演唱會爲會員制私人活動，僅限指定平臺註冊會員購票參與，不設現場售票。一位註冊會員僅限購買現場票及線上票各一張。
圖／飛天奶茶、彩虹社、アリスインプロジェクト
動畫《魔都精兵的奴隸》第二季製作確定 黑長直組長「山城戀」來啦！
圖／タカヒロ・竹村洋平／集英社・魔防隊広報部
本季新番《魔都精兵的奴隸》日前正式完播，官方臺灣時間今（22）日宣佈第二季製作確定。
《魔都精兵的奴隸》的世界觀中，存在名爲「魔都」的異世界，該世界中充滿怪物「醜鬼」。爲了消滅醜鬼，以女性集結的戰鬥兵團「魔防隊」成立與之對抗。
对于特斯拉 Model S 格子花呢来说，狂野赛道日的结局并不好
本作的主角和倉優希，本來是個平凡的高中生，某日誤入魔都遭遇醜鬼襲擊之際，因魔防隊第七番組組長羽前京香的出現而化解危機。優希因京香的能力化身爲奴隸，獲得超凡的力量。雖然要認人使喚，但每次戰鬥結束都會有特殊的「獎勵」。
隨着第二季製作決定，官方同步公開前導 PV，魔防隊十番組組長山城戀在片中亮相。
hololive「夏油節」Sunshine揭HoneyWorks合作企劃 miComet壓軸唱《黑白雙翼》主題曲
VTuber 女子團體 hololive 俗稱「夏油節」的夏日慶典 hololive Summer 2023，壓軸 3D Live「SPLASH PARTY！」直播演唱會原訂連續兩天登場，以白天／夜晚帶來不同氛圍的主題設計，首日以燦爛陽光（Sunshine）爲主題，今（27）日則主打繽紛夜晚（Night），沒想到合作平臺 Z-aN 技術出大包，導致昨晚的直播改今日稍早「全篇無料」放送，還沒付費的觀衆直呼賺爛。
許多粉絲也讚歎 COVER 本次危機處理相當果斷，雖然針對昨日上午場門票全數退款，今天又把本來可以營利的內容轉免費直播，不過短時間內的作法展現上市公司的氣度，讓所有昨晚白白等待的人獲得救贖，今日 16 萬人也凝聚在聊天室，歡樂氛圍讓許多觀衆投下 SUPERCHAT，Sunshine 的結尾也公開許多合作消息。
首先是 LEVEL-5 消除戰鬥手遊《妖怪手錶噗尼噗尼》（妖怪ウォッチぷにぷに）二度與 hololive 聯動， 將推出 holomen 合作卡池，吉胖喵出來宣佈這一消息，登場成員包括兔田佩克拉、寶鍾瑪琳、白上吹雪、戌神沁音 的 holo Summer 新水着外觀。
圖／hololive production
同步舉辦分享活動，有機會獲得族長跟船長！
再來就是 Hololive Summer 2023 3DLIVE Splash Party 燦爛陽光 Sunshine 場壓軸歌曲，將選定爲武士道集換式卡牌遊戲黑白雙翼 (ヴァイスシュヴァルツ)的主題曲〈Sugar Rush〉（シュガーラッシュ），由 miComet 櫻巫女、星街彗星 商業貼貼獻唱，DECO*27 作詞，井上拓（TAKU INOUE）與 DECO*27 聯手作曲，拓哥編曲，這陣容太豪華了，編編跪着寫……〈Sugar Rush〉未來將在黑白雙翼各式活動登場。
圖／hololive production
由元宇宙社交平臺 VRChat 贊助，hololive Meet 亞洲巡迴演唱會 viv:ID CRUISE 公開最新宣傳，holoID 四位活躍成員擔綱主視覺，包括松鼠 Risu、月神 Moona、孔雀 Reine、雨薩滿 Kobo 都換上郵輪船員歌服，歡迎並招待大家踏上精彩的旅程，預計 11 月 4～5 登印尼雅加達 Comic Con 2023，11 月 24～26 登星加坡 AFA 2023，12 月 23～24 日登馬來西亞 Comic Fiesta 2023 。
夏林茂：北京今年计划推进20个城中村实施改造 坚持“房住不炒”定位
圖／hololive production
圖／hololive production
最後就是昨日傳得沸揚，hololive 與音樂團體 HoneyWorks 合作，更多企劃將在日後公開！
圖／hololive production
圖／hololive production
先後與韓孝周、朴寶英、鄭有美組CP！「韓劇男神」朱智勳未來3大新作盤點，睽違18年再接愛情劇粉絲期待！
圖／hololive production
特設網站：https://hololive-honeyworks.hololivepro.com/
本次演唱會不但締造 16 萬同觀，也連續昨晚的勢頭（遺憾）攻上日本 X 熱搜，不負衆望讓海內外粉絲感動不已，相信大家已經期待晚上的繽紛夜晚（Night）場次，還沒買票的再信 Z-aN 一把吧！
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